НДС на недвижимость:

На момент приобретения строений, разрешение на градостроительство для которых было получено до 01.05.2004, а также в случае передачи прав собственности на земельные участки, НДС не взимается. Для остальных строений, разрешение на градостроительство для которых было получено позже указанной даты, единоразово взимается НДС по ставке 15%. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость, за которую НДС был ранее уплачен, вам не нужно будет платить НДС еще раз. НДС не добавляется к цене продажи при расчете суммы сбора за переход права собственность на недвижимость.

Пожалуйста, обратите внимание, что Парламентом Кипра был принят закон, вступивший в силу 1 мая 2012 года, в соответствии с которым стандартная ставка НДС увеличивается с 15% до 17%.

 

С 1 октября 2011 года при покупке или строительстве жилья для постоянного местожительства применяется пониженная ставка НДС в размере 5%

 

В случае, когда застройщики и строительные подрядчики, а также бенефициары, заинтересованные в покупке недвижимости, соответствуют определенным условиям, недвижимость будет отчуждаться по сниженной ставке НДС в размере 5%.

 

Условия, при которых применяется пониженная ставка НДС:

 

К любым товарам или услугам, поставляемым застройщиками и строительными подрядчиками, будет применяться пониженная ставка НДС, если они соответствуют всем нижеприведенным условиям:

 

Условия относительно пользования

 

Жилое помещение квалифицируется как такое, которое используется или предназначается для использования бенефициаром в качестве главного и постоянного местопроживания.

 

•  Другими словами, не имеет значения является ли бенефициар владельцем другой недвижимости, которая используется для иных целей, например, для сдачи в аренду или в качестве дома для отпуска.

 

Условия относительно процедуры

 

Бенефициар должен подать в департамент НДС Кипра декларацию для заверения

 

•  Если застройщик или строительный подрядчик не предоставил сертифицированную декларацию, на момент подачи декларации по НДС с него будет взыскан НДС по ставке 15%.

 

Условия относительно наличия надлежащих прав

 

Для того, чтобы заявитель считался бенефициаром, он должен удовлетворять следующим требованиям:

 

•  Быть физическим лицом

•  В момент подачи декларации (по специально разработанной форме) заявителю должено исполниться 18 лет

•  Быть гражданином Республики Кипр или другой страны ЕС, а также быть постоянным резидентом Республики Кипр.

 

•  Недвижимость должна использоваться в целях, указанных в декларации, то есть в качестве главного и постоянного местожительства.

 

Условия относительно недвижимости

 

•  Разрешение на производство строительных работ или строительная лицензия должны быть выданы после 1 мая 2004 года.

•  После покупки или строительства недвижимость должна использоваться в качестве постоянного и главного местожительства.

•  Общая площадь недвижимости не должна превышать 275 кв.м.

•  В случае, если недвижимость предназначается для проживания семьи, в которой более трех детей. В этом случае, площадь жилья возрастает исходя из 15 кв. м на каждого после третьего ребенка.

•  Пониженная ставка НДС в размере 5% применяется только к первым 200 кв.м.

 

Услуги KPMG в области применения 5% ставки НДС при покупке или строительстве жилых домов:

 

Содействие при заполнении и подачи сертифицированной декларации в целях получения возможности применения пониженной 5% ставки НДС при покупке или строительстве жилых домов, которая действует с 1 октября 2011 года.

 

 

 

Сборы за переход права собственности | Налог на недвижимое имущество | Гербовый сбор | Налог на доходы с капитала | НДС на недвижимость

 

 

Для более подробной информации перейдите на сайт KPMG www.kpmg.com.cy