Министерское одобрение

В соответствии с законом, лицо, не являющееся гражданинм Кипра (независимо от резидентского статуса), считается иностранцем. (В эту категорию также входят компании, контролируемые иностранными лицами, но не иностранцами кипрского происхождения или иностранным лицом, чей супруг(а) является гражданином Республики Кипр).

Примечание: Начиная с 1 мая 2004 года граждане стран ЕС и компании могут покупать и инвестировать в недвижимость Кипра. При этом они приравниваются к гражданам Кипра.

 

В соответствии с законодательством, приобретением недвижимости считается:

 

•  Полноправное владение.

 

•  Аренда сроком, превышающим 33 года.

 

• Покупка акций компании, владеющей недвижимостью, если такая покупка означает, что компания будет контролироваться иностранцами.

 

•  Учреждение доверительного управления в пользу иностранного лица, или любое соглашение, связанное с владением недвижимостью, заключенное в пользу иностранного лица. Если собственность зарегистрирована и не соответствует закону, тогда регистрация считается недействительной.

 

Для общего представления ниже приведены сведения о нескольких аспектах покупки недвижимости:

 

•  Иностранные лица могут приобрести дом только для личного пользования. Лицо, которое пребывает на Кипре в течение длительного времени или владеет собственным бизнесом (например, оффшорная компания), или постоянно проживает на Кипре, может ходатайствовать о получении разрешения на покупку еще одного дома, например, в качестве летней резиденции в Ларнаке или Айя-Напа.

 

•  Иностранцы могут приобретать земельные участки под застройку, площадью максимум три донюма (4000 кв.м). Как правило, ходатайства о получении разрешения на покупку земли вне пределов территории застройки, будут отклонены (это ограничение не распространяется на покупку дома).

 

•  Разрешение не будет выдано иностранцу, покупающему долю в недвижимости.

 

•  Муж и жена могут купить только один дом на двоих (а не по одному дому на каждого).

 

•  Разрешение не будет выдано иностранной компании, желающей приобрести жилое помещение, если только такой дом не был зарегистрирован на имя директора компании и он/она является подателем ходатайства. Иностранные компании имеют право только на покупку или строительство офисных помещений.

 

•  Приобретение дома в совместное владение возможно только мужем и женой. В случае, если иностранное лицо осуществляет строительство здания, все расходы оплачиваются в иностранной валюте.

 

•  При выдаче разрешения на строительство, правительство может устанавливать временные рамки относительно передачи прав собственности или строительства недвижимости. В зависимости от обстоятельств, эти временные рамки могут быть расширены. Для этого необходимо подать заявление. Как правило, максимальный срок составляет три года, но он может быть продлен.

 

•  Если иностранное лицо желает арендовать недвижимость в течение срока, превышающего тридцать три года, оно должно заключить соглашение с Советом Министров.

 

•  Разрешения будут выданы иностранцам, желающим продать или приобрести недвижимость.

 

•  Иностранные лица могут сдавать свою недвижимость в аренду резидентам Кипра на срок, превышающий 30 дней (краткосрочная аренда не допускается). Следует отметить, что это ограничение не распространяется на офисные помещения.

 

•  Договора купли-продажи или аренды недвижимости являются действительными даже в случае, если Советом Министров отклонено заявление иностранного лица. Таким образом, при покупке недвижимости рекомендуется в условия любого договора включать положения, касающиеся такого непредвиденного обстоятельства. Это позволит получить компенсацию или другое возмещение в случае наступления этого маловероятного события.

 

После подачи ходатайства получение ответа от Совета Министров может занять от двух до трех месяцев. Такая задержка связана с обработкой соответствующей документации. Как правило, иностранцы получившие разрешение на приобретение помещений на Кипре, предоставляли доказательства того, что они:

 

• I. Не имеют судимостей.

 

• II. Имеют достаточно финансовых средств для обеспечения своего проживания на Кипре (как правило, считается достаточным доход примерно €25 000 в год на двоих человек).

 

Примечание: Компании с сомнительным прошлым, с подозрительными правами собственности или имеющие неопределенную коммерческую структуру, как правило, не пользуются благосклонностью.

 

Дополнительную информацию можно получить, связавшись с ООО "Андреас Неоклеоус и Ко" www.neocleous.com