Приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами (гражданами стран, не являющихся участницами ЕС)

Рынок недвижимости Кипра

 

Рынок недвижимости Кипра имеет два основных источника спроса - внутренний и иностранный рынок. Примерно 60% доли иностранного рынка приходится на граждан Великобритании, 30% - на россиян, остальные 10% принадлежат гражданам других стран. Это процентное соотношение имеет склонность к изменению в пользу российского рынка на фоне снижения доли британцев, что связано с мировой экономической ситуацией.

 

Наши прогнозы на 2012 год

 

Вслед за периодом всплеска продаж в 2007 году, 2011 год стал самым худшим в этом плане, принеся с собой снижение иностранного спроса на 85% и местного спроса - на 45%. На самом деле, во время рекордного периода иностранный спрос превышал местный почти на 13%. По прогнозам ожидалось, что 2010 год принесет определенные надежды для рынка 2011 года, однако, они не нашли своего оправдания в 2011 году. Хотя иностранный спрос и поднялся, он не дотянул до ожидаемого уровня. Излюбленной территорией для британцев остается Пафос, в то время как россияне предпочитают Лимассол. Совсем плохи дела оказались у восточного района Кипра - Фамагусты, а также у Ларнаки, при этом ключевую роль в восстановлении рынка недвижимости Кипра в 2010 году (повышение уровня продаж на +5%) сыграл рынок Никосии. Ожиданиям того, что в 2011 году рынок подаст признаки восстановления, не было суждено сбыться. Мы, равно как и экономика острова, возлагаем свои надежды на британский и российский рынки (недвижимости), и в то время, как российский рынок набирает обороты, этого нельзя сказать о бюджетах, которые падают (в настоящее время €½ милл., в отличие от 2007+2008, когда падение превысило €1 милл.). Еще одним фактором, негативно повлиявшим на продажи, стали новые ужесточенные банковские правила, касающиеся финансирования и просрочек исполнения обязательств, от которых в настоящее время страдает сектор кредитования, а также высокие процентные ставки по займам. Для вашего ознакомления мы представляем следующую статистическую информацию, которая показывает существующие тенденции и средние бюджеты. Для покупателей домов:

 

Бюджет 2007 2008 2009 2010 2011 2012 прогнозируемый
Местный €200 000 €250 000 €220 000 €210 000 €200 000 €220 000
Иностранный €1 миллион €1 миллион €½ миллиона €½ миллиона €½ миллиона €220 000

 

В период с 2003г. по 2008г. цены на недвижимость выросли в среднем на 12% - 18% годовых, в зависимости от местоположения, в то же время нельзя списывать со счетов всемирный экономический спад, который также оказал влияние на местный рынок недвижимости. Уменьшение спроса повлекло за собой падение цен на рынке недвижимости острова. Если говорить в общем, цены на недвижимость в туристических районах упали примерно на 30%-35% и в жилых районах - примерно на 20%-25%. Налицо ситуация временного снижения цен, выгодная для приобретения недвижимости, особенно это проявляется в ценах на вторичную недвижимость, преимущественно предлагаемую к перепродаже иностранными покупателями - в основном британцами.

 

Статистические данные на основе контрактов, свидетельствующие о сложившейся ситуации:

 

 

  Продажи на местном рынке ± Продажи иностранцам ± Всего ±
2006 Нет данных   8355   Нет данных  
2007 9964   11281   21245  
2008 8031   6636   14667  
2009 6049   1761   8170  
2010 6568   2030   8598  
2011 5366   1652   7018  

 

Ожидается, что такое положение на рынке останется неизменным в течение двух обозримых лет. По истечение этого периода, в связи с ростом предложения, ситуация с ценами начнет улучшаться.

Кипр становится все более популярным местом для ведения бизнеса, уединенной жизни после выхода на пенсию и/или для приобретения домов для отпуска. Постоянно растущий спрос (способствующий рецессии) в основном происходит из европейских стран, в большинстве своем из стран бывшего Восточного блока, однако, в последнее время признаки растущего спроса стали появляться со стороны Китая.

 

Быстрое повышение спроса на недвижимость со стороны иностранцев обусловлено многочисленными факторами, включая относительно низкую стоимость проживания наряду с его высокими стандартами, а также низкий уровень преступности. В дополнение к этому важную роль играют такие факторы, как уникальная гостеприимность местного населения, привлекательный климат, а также повышенное обеспечение безопасности и правопорядка. Принятые в последнее время меры относительно получения разрешения вида на жительство и паспортов при приобретении недвижимости также сыграли свою роль, в то время как современная налоговая система Европы исчерпала саму себя с точки зрения ведения бизнеса.

 

Спрос и рыночная активность привели к установлению на местном рынке стабильной стоимости недвижимости, а порой и к резкому увеличению ее стоимости. Особенно такая ситуация наблюдалась в последние годы, вплоть до конца 2008 года. Все еще пользуется широким спросом недвижимость в хорошем состоянии, особенно это касается перепродаж, при этом цены на местную недвижимость остаются более низкими по сравнению с другими европейскими странами, такими как Испания и Португалия: примерно на 15% ниже - на дома для отдыха, а на другие виды недвижимости - более, чем на 25% ниже.

 

Граждане Кипра и стран-участниц ЕС (а также компании) имеют право покупать недвижимость без каких-либо ограничений.



 
Граждане других стран и стран, не являющихся участницами ЕС, могут получить разрешение на покупку только одного из нижеперечисленных объектов недвижимости:

 

:: Одна квартира или

  • :: Один дом или

  • :: Строительный или земельный участок площадью до трех донюмов (4 000m²)

 

Оффшорные компании также имеют право на приобретение помещений для ведения бизнеса (без ограничений по размеру) или для проживания своих иностранных работников, при этом регистрация жилья осуществляется на имя работника. Для того, чтобы перевести недвижимость на имя иностранного гражданина, требуется разрешение от Совета Министров (сейчас - от Главы администрации округа) .

 

Такое разрешение возможно получить при условии подачи документов, подтверждающих "добросовестные намерения" относительно недвижимости, которая не будет использоваться в коммерческих целях. Тем не менее, в отдельных случаях, Совет Министров может дать разрешение на приобретение недвижимости в коммерческих целях, в случаях, если конкретный проект послужит развитию туризма и созданию новых рабочих мест. Указанные ограничения не распространяются на граждан стран-участниц ЕС, поскольку с 1 мая 2004 года для них действуют равные с местным населением условия.

 

Для получения более подробной информации посетите сайт компании "Антонис Лоизу и партнеры" www.aloizou.com.cy