房产增值税:

在2004年5月1日之前申请城市规划许可的房屋都应缴纳房产增值税,但转让土地无需缴纳该税。如在2004年5月1日之后提交上述申请,则需一次性缴清15%的房产增值税。也就是说,如果您之前的业主已经交过增值税的话,那么您就不用重复缴纳了。为方便计算房产转手费,增值税不计入房价之内。

请注意,塞浦路斯议会已经通过以下法案:自2012年3月1日起,房产增值税将由15%提高到17%。

 

此外,自2011年10月1日起,针对购买或建设永久性住宅所征收的房产增值税将降低5%。

 

如开发商、承包商以及受益人满足了某些特定条件,该房产即可享受减免5%增值税的优惠政策。

 

增值税减免条件:

 

如受益人欲享受减税政策,其开发商或承包商需满足以下全部条件:

 

使用

 

该房屋只供受益人作为永久性住宅而使用。

 

•  无论受益人是否拥有用作其他用途的房屋(如出租或度假房等)。

 

手续

 

受益人须向税务局提交声明,证明已满足上述条件。

 

•  如果开发商或承包商并未提供相关证明,那么政府将在退税时征收15%的增值税。

 

受益人

 

受益人须满足以下条件:

 

•  身为自然人。

•  在提交上述声明(一般需填写专用表格)时,已满18岁。

•  身为塞浦路斯共和国或其他欧盟成员国公民,且在塞浦路斯长期居住。

 

•  房产用途应与声明相符,即受益人将其作为主要的永久性住宅使用。

 

房产

 

•  规划或建筑许可证申请书已在2004年5月1日之后提交。

•  在该房产购买或建成后,受益人将把其作为主要的永久性住宅使用。

•  房产占地面积不超过275平方米。

•  若家庭子女多于三人,从第四个孩子起,每多出一人有效房产占地面积即可增加15平方米。

•  只有前200平方米的房产才可享受5%的免税政策。

 

KPMG公司可提供的相关服务:

 

KPMG公司将帮您完成并提交鉴定声明(Certified Declaration),让您在购买或建筑住房时有机会享受5%的增值税减免优惠(该政策于2011年10月1日起生效)。

 

 

 

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