转手费

在购置房产,且该房产已由土地局注册在其本人名下时,购房者须按以下标准将转手费一次性付清。转手费根据购房之日该房产的市值而定。

 

 

房产价值 €

手续费 -%

转手费 €

€85.430以下

3%

€2.563

€85.431-€170.860

5%

€4.271

€170.861以上

8%


 

 

土地局可能会对您申报的房产价值产生质疑,转而采用其市场价值,以签订购房合同当日的房产价值为准——前提是您已经将购房合同提交给土地局,否则官员将用实际转手日期来确定房产价值,除非您能提供购房日期凭据。

 

如房产登记在两人名下(如夫妇等),那么其价值将分为两半,转手费也将因此而降低,比如:


假设房产价值为170.860欧元
一人购买


二人共同购买

€85.430以下

3%

€2.563

丈夫
€85.430

3%

€2.563

€85.430-€170.861

5%

€4.271

妻子
€85.430

3%

€2.563

总转手费

€6.834

总转手费

€5.126


根据2011年12月2日刊登在官方公报(Official Gazette)上的新政策及《土地转手费用法》(Land Transfer Fees Law)修正案(只在从2011年2月起的6个月之内有效),如购房者在房产转手时已缴纳增值税,那么就无需缴纳转手费。

 

如某建筑或其一部分是在获得规划申请或建筑许可证后首次出售,且购房合同签订日期与分区土地注册处(District Land Registry)备案日期在上述法律有效期内,那么土地转手费即可减半。

 

 

转手费 | 不动产税 | 印花税 | 资本收益税 | 房产增值税

 

 

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