外籍人士(非欧盟公民)购房指南

塞浦路斯的房地产市场

 

塞浦路斯的房地产有两大需求来源:本地和外地市场。来自英国、俄罗斯和其他国家的需求分别占60%、30%和10%。近年来受国际经济形势的影响,英国方面的市场需求有所下滑,而俄罗斯的购房需求则有上升之势。

 

2012年市场预期

 

本地住房成交量在2007年达到了顶峰,2011年则跌至最低点:国外需求下降了85%,本地需求则下滑了45%。实际上,在房地产市场最为繁荣的时期,国外需求比国内需求多13个百分点。曾有预计称2010年为2011年带来了一些希望,但事实证明并非如此。国外需求的确有所增长,但涨幅并不像预计那样乐观。帕福斯(Paphos)依旧是最受英国人青睐的地区,而俄罗斯人则偏爱利马索尔(Limassol)。法玛古斯塔地区(Famagusta)东部与拉纳卡(Larnaca)销售业绩极为惨淡。在尼科西亚(Nicosia)的带动下,2010年塞浦路斯全国房地产市场有所恢复,成交量比上年增长了5%。2011年人们希望房地产市场能现出复苏信号,但并未如愿以偿。在房地产方面,塞浦路斯对英国和俄罗斯市场的依赖性很强。尽管从数据上看,俄罗斯市场有所扩张,但预算却在缩水(目前是50万欧元左右,而2007和2008年则超过了1百万欧元)。房贷法规进一步缩紧,国内贷款利率偏高,贷款担保到位延迟,这一切都对房地产市场产生了不良影响。在这里我们列出了一笔统计数据,帮您了解当前的市场趋势。

 

预算 2007 2008 2009 2010 2011 2012预期
本地 €200.000 €250.000 €220.000 €210.000 €200.000 €220.000
外国 €100万 €100万 €50万 €50万 €50万 €220.000

 

2003年到2008年的房价年均涨幅为12%到18%(依地段而定),但全球低迷的经济环境也对本地的房地产市场产生了不良影响,房价正在随着需求的下滑而降低。旅游区房价的降幅达30%到35%,居住区房价则已缩水20%到25%。很明显,当前房价,尤其是外籍人士(主要是英国人)转售的二手房价格极为低廉。

 

以下销售数据很能说明问题:

 

 

  本地居民购房数量 ± 外籍人士购房数量 ± 总成交量 ±
2006 N/A   8355   N/A  
2007 9964   11281   21245  
2008 8031   6636   14667  
2009 6049   1761   8170  
2010 6568   2030   8598  
2011 5366   1652   7018  

 

预计未来两年还将持续该趋势。两年之后随着现有住房资源的消耗,房价可能会有所提高。

事实证明,作为经商、养老和度假的理想地点,塞浦路斯日益获得外籍人士的青睐。尽管当前经济形势并不乐观,但在欧洲国家(主要是东欧国家)购房者的拉动下,本地房地产市场需求还是在持续上升;最近中国方面的需求也有上升趋势。

 

外籍人士之所以纷纷在塞浦路斯买房,其中最重要的一条原因是这里的生活成本相对低廉,而生活水平却很高;此外,低犯罪率、本地人的热情好客,宜人的气候和日益增加的安全投入都使这里大受青睐。尽管欧洲税制不尽如人意,但最近塞浦路斯政府出台了一系列政策,规定本地购房者可获得永久居住权和护照,这无疑对房地产市场有极大的推动作用。

 

在各方需求和市场活动的影响下,本地房价相对平稳,而且在繁荣时期(尤其在2008年之前的几年中)也经历了大幅增长。目前优质房源(尤其是二手房)极为充足,而其房价却比西班牙和葡萄牙等国低15%左右;这里度假房与其他房产的价格更比其他欧洲国家低25%以上。

 

塞浦路斯与欧盟公民(和企业)购买房产不受任何限制。



 
外籍人士(非欧盟公民)只可购买:

 

::一间公寓或

  • :: 一幢房屋,或

  • :: 面积不超过3德南(合4,000平方米)的建筑用地

 

境外实体也可为开展业务,或为其外籍员工提供住宿购买房产(扩建不受限制);后一情况需将房产注册在员工名下。在获得 政务专员 许可后才可将房屋转手。

 

转手须出于善意目的,不得为赚取差价而倒卖房产,否则不予许可。但在某些特殊情况下,如果某些商业项目将促进本国旅游业发展或拉动就业,政务专员也会发放房屋转手许可证。从2004年5月1日起,欧盟成员国公民不受以上限制,享受本国公民待遇。

 

更多信息请参考安东尼斯·劳艾泽联合公司(Antonis Loizou & Associates)官网:www.aloizou.com.cy