ضريبة القيمة المضافة على العقارات:

تلك المباني التي تم تقديم طلب للحصول على تصاريح تخطيط لها قبل 2004/5/1 ونقل ملكية أراضي البناء، لا يفرض عليها أي ضريبة على القيمة المضافة في حال تملكها. أما تلك التي تمت بعد التاريخ المذكور أعلاه، تفرض ضريبة القيمة المضافة عليها بنسبة 15% لمرة واحدة فقط. لذلك في حال تملك عقار تم دفع ضريبة القيمة المضافة له سابقاً لن تكون هناك حاجة إلى دفع ضريبة القيمة المضافة مرة أخرى. لا يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع عند حساب رسوم نقل الملكية.

تجدر الإشارة إلى أن البرلمان القبرصي قد سن تشريعاً يقضي بزيادة المعدل القياسي لضريبة القيمة المضافة من 15% إلى 17%، ويكون سارياً من يوم 1 مارس 2012.

 

تنفيذ معدل ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5% على شراء أو بناء مسكن دائم إعتباراً من 1 أكتوبر 2011

 

في حالة ما إذا تم إستيفاء شروط معينة من قبل مطوري العقارات (إل دي)، ومقاولي البناء (بي سي) وكذلك من جانب المستفيدين الراغبين في شراء العقارات، يخضع بيع العقار لضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5%.

 

شروط معدل ضريبة القيمة المضافة المخفضة:

 

من أجل أن يخضع عقار تم إنشاؤه إما من قبل مطوري العقارات أو مقاولي البناء لضريبة القيمة المضافة المخفضة، يجب أن تنطبق به الشروط التالية مجتمعة :

 

الشرط المتعلق بالإستخدام

 

يتم إستخدام العقار السكني أو ينوى إستخدامه من قبل المستفيد/المستفيدة بإعتباره مكان السكن الرئيسي الدائم.

 

•  بمعنى آخر، لا يهم ما إذا كان المستفيد مالك لعقار آخر يتم إستخدامه لأغراض أخرى مثل الإيجار أو منزل عطلات.

 

الشرط المتعلق بالعملية

 

يجب على المستفيد تقديم إقرار لسلطات ضريبة القيمة المضافة في قبرص للحصول على شهادة

 

•  إذا لم يتم الإستعانة بمطوري العقارات أو مقاولي البناء وفقاً لإعلان مصدق (سي دي)، في وقت تقديم عائد ضريبة القيمة المضافة، تستحق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%.

 

الشروط المتعلقة بالمالك الشرعي

 

حتى يتم إعتبار مقدم الطلب مستفيداً، يجب أن تتحقق فيه الشروط التالية:

 

•  أن يكون شخصاً طبيعياً (غير إعتباري).

•  أن يكون عمره في وقت تقديم هذا الإقرار (على النموذج المعد خصيصاً لهذا الغرض) 18 عاماً أو أكثر.

•  أن يكون مواطناً في جمهورية قبرص أو أي دولة أخرى عضو في الإتحاد الأوروبي، ويكون مقيماً إقامة دائمة في جمهورية قبرص.

 

•  يجب أن تكون النية في إستخدام العقار الذي يتم تقديم الإقرار بخصوصه بإعتباره المكان الرئيسي والدائم للسكن.

 

الشروط المتعلقة بالعقار

 

•  يجب أن يكون طلب الحصول على تصريح التخطيط أو البناء قد تم تقديمه بعد 1 مايو 2004.

•  يجب أن يقصد بإمتلاك العقار بعد شرائه أو بنائه أن يكون محل الإقامة الرئيسي الدائم.

•  يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقار 275 متر مربع.

•  في حالة الأسر التي لديها أكثر من 3 أطفال، يتم زيادة المساحة بمعدل 15 متر مربع لكل طفل بعد الطفل الثالث.

•  يتم تطبيق معدل ضريبة القيمة المضافة المخفضة على مساحة الـ 200 متر مربع الأولى فقط.

 

خدمات كيه بي إم جي التي تتعلق بتنفيذ ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5% على شراء أو بناء المنازل السكنية:

 

المساعدة في إستكمال وتقديم الإقرار المعتمد حتى يتم خفض معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على شراء أو بناء المنازل السكنية إعتبارا من 1 أكتوبر 2011.

 

 

 

رسوم نقل الملكية | الضريبة العقارية | ضريبة الدمغة | ضريبة أرباح رأس المال | ضريبة القيمة المضافة على العقارات

 

 

لمزيد من المعلومات يرجى الرجوع إلى موقع كيه بي إم جي www.kpmg.com.cy