ضريبة أرباح رأس المال

 

شارات التجارة

 

 

هذه هي المعايير المستخدمة لتحديد ما إذا كان ينبغي أن تعتبر معاملة ما معاملة تجارية وتخضع بالتالي لضريبة الدخل أو تعتبر أنها معاملة على رأس المال.

 

عند تحديد ما إذا كانت المعاملة تجارية أم لا هناك 10 عوامل يجب أخذها في الإعتبار هي:

 

•  موضوع المعاملة

•  طول مدة الملكية

•  تكرار المعاملات المماثلة

•  العمل الإضافي

•  الظروف المؤدية إلى البيع

•  الدافع

•  طريقة تمويل التكاليف

•  معرفة المالك

•  طريقة الإمتلاك

•  ماذا يحدث لعائدات البيع

 

 

حساب ضريبة أرباح رأس المال

 

يتم فرض ضريبة أرباح رأس المال بسعر ثابت قدره 20% على كل من الأفراد والشركات على الأرباح الناتجة عن بيع العقارات الموجودة في قبرص وبيع أسهم شركة غير مدرجة في البورصة، والتي تملك أموالاً غير منقولة في قبرص. لذلك فإن العامل المهم هو موقع العقار وليس محل إقامة المالك.

 

يتم حساب أرباح رأس المال بعد خصم الآتي من عائدات المبيعات: التكلفة الأساسية وأية نفقات إضافية، مع أخذ التضخم في الإعتبار، وأية نفقات مسموح بها ببيع المبنى مثل فوائد القروض والإعلانات.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا تم شراء العقار قبل عام 1980، فإن التكلفة المستخدمة في الحساب هي القيمة السوقية للأصول في تاريخ 01/01/1980.

 

 

الإعفاءات مدى الحياة

 

هذه الإعفاءات لا تنطبق إلا على الفرد (لا تنطبق على شخص إعتباري) وتستخدم للحد من / إلغاء ضريبة الأرباح. يعطى هذا الإعفاء للأفراد فقط ولمرة واحدة في العمر بحد أقصى، خاضع للشروط، هو 85.430 يورو.

 

الإعفاءات مدى الحياة هي كالتالي:

 

•  الأرباح من أي نوع من البيع: 17.086 يورو

•  الأراضي الزراعية (إن كان الهدف الرئيسي من حيازتها هو الزراعة أي للمزارعين): 25.629 يورو

•  بيع عقار خاص: 85.430 يورو. للحصول على هذا الإعفاء:

  1. ينبغي أن يستخدم المنزل من قبل المالك حصراً لغرض السكن لما لا يقل عن 5 سنوات (10 سنوات إذا كانت هذه المرة الثانية)
  2. ليس بالضرورة أن تكون فترة الإستخدام متواصلة. قد تنقطع هذه الفترة على سبيل المثال أثناء التواجد خارج البلاد
  3. إستخدام المقيم يعني إستخدام المالك.
  4. أن يكون العقار على مساحة لا تزيد عن 1.500 م2
  5. إذا كان العقار على مساحة تزيد عن 1.500 م2 ، تستحق ضريبة واجبة الدفع على نسبة الأرباح الناتجة عن بيع الأراضي التي تتجاوز عن 1.500م2 .
  6. لا يسمح الإعفاء في حالة بيعها بعد أكثر من عام من توقف إستخدام العقار من قبل المالك.

 

الإعفاءات

 

•  الهدايا بين الأقارب حتى الدرجة الثالثة

•  الإنتقال بسبب الوفاة

•  هدايا قدمت لأغراض تعليمية أو خيرية إلى سلطة محلية أو مؤسسات خيرية معتمدة في الجمهورية

•  هدية إلى شركة يكون المساهمون في الشركة أفراداً ضمن عائلة المتبرع وأن يستمر المساهمون كأعضاء في هذه العائلة لمدة خمس سنوات بعد يوم التحويل.

•  هدية من شركة مملوكة للعائلة، ويكون كل المساهمين أفراداً في أسرة واحدة، إلى مساهميها شريطة أن يكون العقار قد تم الحصول عليه كهدية. ويجب أن يكون مقدمها قد إمتلكها لمدة ثلاث سنوات على الأقل.



رسوم نقل الملكية | ضريبة الأملاك غير المنقولة | الدمغة | ضريبة أرباح رأس المال | ضريبة القيمة المضافة على الملكية

 

لمزيد من المعلومات يرجى زيارة موقع كيه بي إم جي (قبرص) على http://www.kpmg.com.cy